للبيع قطعة ارض في افضل مكان قلب مدينة المنيا شارع الحسيني أبو قرقاص ا

وصف العقار

فرصة استثمارية افضل مواقع زراعية في محافظة المنيا 

· المساحة الإجمالية: 500 فدان.
· السعر الإجمالي: 42.5 مليون جنيه مصري (500 فدان × 85.000 جنيه).
· طريقة الدفع:
· مقدم: 22.5 مليون جنيه (حوالي 53% من إجمالي الثمن).
· مؤجل: 20 مليون جنيه (حوالي 47% من إجمالي الثمن) بعد 6 أشهر.
· الشراكة: ستصبح شريكًا بنسبة 40% في شركة تمتلك 1133 فدان، وليس مالكًا منفردًا للـ 500 فدان.
· التجهيزات: 50 فدان مجهزة للعنب، بئر عمقه 250 متر، غاطس 125 حصان، وأبراج كهرباء.
· التقنين: تم دفع 20% من تكلفته، وفترة سماح حتى 2030 لاستكماله.

-

تحليل الأرقام والتفاصيل الحرجة التي تحتاج توضيحًا:

لضمان استثمار آمن، ننصحك بالحصول على إجابات واضحة على الأسئلة التالية قبل أي التزام:

1. آلية الشراكة والتملك (النقطة الأهم):

· كيف يتم احتساب نسبة الـ 40% بالضبط؟ إذا كانت الشركة تملك 1133 فدان، فإن 40% منها تساوي 453 فدان، وليس 500 فدان. هل السعر المطلوب (42.5 مليون جنيه) هو ثمن 500 فدان أم ثمن 40% من أسهم الشركة؟
· ما هو الشكل القانوني للشركة الحالية؟ (ذ.م.م - مساهمة - إلخ).
· من هم الشركاء الحاليون وما هي نسبة كل منهم؟
· ما هي حقوق وواجبات الشريك الجديد في إدارة الشركة؟ هل سيكون لك حق التصويت أو حضور الجمعيات العمومية؟

2. الوضع المالي والقانوني للشركة:

· ما هي أصول الشركة الأخرى (آلات، مركبات، أموال) والتزاماتها (قروض، ديون)؟ شراء حصة في شركة يعني أنك تتحمل مسؤولية عن ديونها أيضًا.
· هل يمكن الاطلاع على عقد تأسيس الشركة والسيناريو والميزانية العمومية؟

3. تفاصيل التقنين:

· ما هي التكلفة الإجمالية المتبقية لاستكمال التقنين (الـ 80% المتبقية)؟
· من سيتحمل هذه التكلفة؟ (أنت كشريك جديد أم الشركة؟).

4. تفاصيل التجهيزات والبنية التحتية:

· ما هي حالة البئر والغاطس؟ هل هناك تقرير فني حديث يضمن كفاءتهما؟
· هل الرخصة الكهربائية مكتملة ومفعلة بشكل دائم؟

5. اتفاقية السداد:

· ما هي الضمانات المقدمة للدفعة المؤجلة (20 مليون جنيه)؟ هل سيتم رهن الحصة أو وجود كفيل؟
· هل هناك فوائد على المبلغ المؤجل؟ وما هي العقوبات في حالة التأخر؟

-

خلاصة وتحذير هام:

هذا العرض ليس بيع أرض تقليديًا، بل هو شراء حصة في شركة. المخاطر هنا أعلى، حيث أن قيمة استثمارك مرتبطة بأداء الشركة ككل وليس فقط بقيمة الأرض.